Za každou nemovitostí vidím příběh, proto ke každému přistupuji s respektem, zodpovědností a loajalitou.
Postarám se o prodej vaší nemovitosti tak, abyste měli klid, jistotu a věděli, že každý krok dává smysl a směřuje k výsledku.
Realitní příběhy
Můj přístup není jen o jednotlivých prodejích. Je o vztahu ke každé nemovitosti, každému místu a každému majiteli. Podívejte se, v čem vám mohu být partnerem nebo jak postupuji při prodeji nemovitosti:
Developerský projekt Na Křížení cest
Developerský projekt Na Křížení cest je pro mě víc než jen pracovní zakázkou – je...
Prodej rodinného domu Úžice u Kralup nad Vltavou
Tento realitní příběh z Úžic u Kralup nad Vltavou ukazuje, že úspěšný prodej nemovitosti...
Byt Papírnická
Příběh prodeje bytu v projektu Nová Papírna v Plzni je krásnou ukázkou toho, že i na...
O mně
Jmenuji se David Vrzal a pomáhám lidem prodávat nemovitosti s klidem, bez tlaku a bez zbytečných frází.
V realitách působím od roku 2019 a mám za sebou více než 100 úspěšně dokončených obchodů. Vystudoval jsem Právnickou fakultu v Plzni, což mi dává pevné zázemí pro práci s právními aspekty realitních obchodů. Absolvoval jsem také dvouletý kurz pro odhadce a znalce nemovitostí a pracuji tak s reálnou tržní cenou, ne s odhady „od stolu“.
Využívám moderní technologie, právní znalosti a promyšlené strategie, ale stejně důležité je pro mě naslouchat, být lidský a stát vždy na straně klienta.
Nečekejte obchodní fráze. Spíš osobní přístup, systematičnost a respekt k tomu, co právě řešíte – ať už prodáváte dům plný vzpomínek nebo investiční byt.
Ke každé zakázce přistupuji tak, jako by byla moje vlastní. Férově, jednoduše a s cílem, aby vše proběhlo hladce a výsledek stál za to.
Pokud hledáte makléře, kterému můžete svou nemovitost svěřit s důvěrou, možná jste mě právě našli.
Jak může probíhat prodej vaší nemovitosti.
Každý krok má svůj důvod. Díky profesionální přípravě, prezentaci a strategii prodáváme nemovitosti výhodněji, efektivněji a bez zbytečného stresu.
1. Stanovení strategie prodeje
Každá nemovitost je jedinečná. A stejně tak by k ní měla být nastavena i prodejní strategie.
Ještě než začne samotná inzerce, stanovím společně s klientem plán. Komu, kdy a jakým způsobem bude nemovitost nabídnuta, jakou zvolíme komunikační taktiku, způsob vyjednávání, případně možnosti práce s cenou.
Díky správně zvolené strategii se může výrazně zkrátit doba prodeje a navýšit jeho výnos.
4. Videoprohlídka a virtuální 3D prohlídka
Zájemce si může nemovitost „projít“ z pohodlí domova. Pomocí videoprohlídky a interaktivní 3D prezentace získají jasnou představu o dispozicích, světle i atmosféře prostoru, bez nutnosti osobní návštěvy.
6. Půdorys nemovitosti
Každá nemovitost má jiný charakter. A přesný, zaměřený půdorys pomáhá zájemcům pochopit její strukturu a prostorové možnosti.
Díky tomu se lépe rozhodují a rychleji jednáme.
8. Cílená propagace napříč marketingovými kanály
Výborná prezentace je základ, ale bez lidí ji nikdo neuvidí.
Proto spouštím efektivní mix online a offline propagace: realitní portály, sociální sítě, cílené kampaně, remarketing, letáky i osobní doporučení.
Díky tomu se dostaneme ke správnému kupujícímu, rychleji a s větším efektem.
10. Spolupráce s renomovanými advokátními kancelářemi
Spolupracuji s ověřenými a renomovanými advokátními kancelářemi, které garantují hladký a bezpečný průběh celého prodeje.
Díky této spolupráci mají moji klienti jistotu právně správně připravených smluv, bez skrytých rizik a nejasností.
Každý obchod je tak podložen nejen zkušenostmi z praxe, ale i právní jistotou, kterou ocení každý prodávající i kupující.
2. Příprava nemovitosti a emoční ladění prostoru
První dojem prodává. A právě proto se postarám o to, aby vaše nemovitost zaujala nejen rozumem, ale i srdcem.
Doporučím úpravy, pomohu s organizací prostoru, úklidem a stylingem, tak, aby se každá místnost ukázala v tom nejlepším světle.
3. Profesionální focení
Rozdíl mezi vlastními fotkami a prací profesionála může být zásadní. Ve spolupráci s fotografem specializovaným na interiérovou fotografii připravíme vizuály, které skutečně prodávají. Žádné tmavé rohy nebo nepřirozené úhly, ale promyšlené kompozice, které přitáhnou pozornost a vyvolají touhu dozvědět se víc, protože první dojem je jen jeden.
5. Vizualizace
Vizualizace interiéru pomáhá kupujícím představit si, jak by mohl prostor vypadat a fungovat v reálném životě.
Díky této vizuální pomoci se lépe vnímají proporce, atmosféra a možnosti využití jednotlivých místností.
Kupující tak snáze navážou emoční spojení s nemovitostí a to může být klíčovým krokem k rychlému rozhodnutí.
7. Záběry z dronu
Pohled z výšky často ukáže to, co ze země není vidět, jako je sousedství, dispozici pozemku, přístupové cesty.
Zajišťuji profesionální záběry z výšky i působivé 360° snímky. Ideální zejména pro domy, pozemky nebo rekreační nemovitosti.
9. Vlastní webová stránka nemovitosti
Každá nemovitost, kterou prodávám, dostane vlastní digitální domov – jednoduchý a elegantní web.
Najdete na něm všechny informace, fotografie, video i kontaktní formulář. Zájemce má vše na jednom místě, bez zbytečného hledání.
1. Stanovení strategie prodeje
Každá nemovitost je jedinečná. A stejně tak by k ní měla být nastavena i prodejní strategie.
Ještě než začne samotná inzerce, stanovím společně s klientem plán. Komu, kdy a jakým způsobem bude nemovitost nabídnuta, jakou zvolíme komunikační taktiku, způsob vyjednávání, případně možnosti práce s cenou.
Díky správně zvolené strategii se může výrazně zkrátit doba prodeje a navýšit jeho výnos.
2. Příprava nemovitosti a emoční ladění prostoru
První dojem prodává. A právě proto se postarám o to, aby vaše nemovitost zaujala nejen rozumem, ale i srdcem.
Doporučím úpravy, pomohu s organizací prostoru, úklidem a stylingem, tak, aby se každá místnost ukázala v tom nejlepším světle.
3. Profesionální focení
Rozdíl mezi vlastními fotkami a prací profesionála může být zásadní. Ve spolupráci s fotografem specializovaným na interiérovou fotografii připravíme vizuály, které skutečně prodávají. Žádné tmavé rohy nebo nepřirozené úhly, ale promyšlené kompozice, které přitáhnou pozornost a vyvolají touhu dozvědět se víc, protože první dojem je jen jeden.
4. Videoprohlídka a virtuální 3D prohlídka
Zájemce si může nemovitost „projít“ z pohodlí domova. Pomocí videoprohlídky a interaktivní 3D prezentace získají jasnou představu o dispozicích, světle i atmosféře prostoru, bez nutnosti osobní návštěvy.
5. Vizualizace
Vizualizace interiéru pomáhá kupujícím představit si, jak by mohl prostor vypadat a fungovat v reálném životě.
Díky této vizuální pomoci se lépe vnímají proporce, atmosféra a možnosti využití jednotlivých místností.
Kupující tak snáze navážou emoční spojení s nemovitostí a to může být klíčovým krokem k rychlému rozhodnutí.
6. Půdorys nemovitosti
Každá nemovitost má jiný charakter. A přesný, zaměřený půdorys pomáhá zájemcům pochopit její strukturu a prostorové možnosti.
Díky tomu se lépe rozhodují a rychleji jednáme.
7. Záběry z dronu
Pohled z výšky často ukáže to, co ze země není vidět, jako je sousedství, dispozici pozemku, přístupové cesty.
Zajišťuji profesionální záběry z výšky i působivé 360° snímky. Ideální zejména pro domy, pozemky nebo rekreační nemovitosti.
8. Cílená propagace napříč marketingovými kanály
Výborná prezentace je základ, ale bez lidí ji nikdo neuvidí.
Proto spouštím efektivní mix online a offline propagace: realitní portály, sociální sítě, cílené kampaně, remarketing, letáky i osobní doporučení.
Díky tomu se dostaneme ke správnému kupujícímu, rychleji a s větším efektem.
9. Vlastní webová stránka nemovitosti
Každá nemovitost, kterou prodávám, dostane vlastní digitální domov – jednoduchý a elegantní web.
Najdete na něm všechny informace, fotografie, video i kontaktní formulář. Zájemce má vše na jednom místě, bez zbytečného hledání.
10. Spolupráce s renomovanými advokátními kancelářemi
Spolupracuji s ověřenými a renomovanými advokátními kancelářemi, které garantují hladký a bezpečný průběh celého prodeje.
Díky této spolupráci mají moji klienti jistotu právně správně připravených smluv, bez skrytých rizik a nejasností.
Každý obchod je tak podložen nejen zkušenostmi z praxe, ale i právní jistotou, kterou ocení každý prodávající i kupující.
Nejčastější otázky.
Jak poznám, že z nemovitosti dostanu opravdu férovou cenu?
Pracuji s reálnými daty z trhu, ale zároveň beru v úvahu potenciál vaší konkrétní nemovitosti a své dosavadní zkušenosti.
Při nacenění se nespoléhám pouze na „tvrdá čísla“ nebo automatické odhady, hledám cestu, jak nastavit prodejní strategii tak, aby vedla k co nejlepšímu výsledku.
Protože někdy nejde jen o cenu. Důležité je také správně vyhodnotit rychlost, rizikovost a načasování prodeje. A to vše dát do souvislostí.
Co když už spolupracuji nebo zvažuji víc makléřů?
Je to naprosto v pořádku. Naopak, srovnání vám může pomoci lépe vyhodnotit, komu chcete svou nemovitost svěřit.
Věřím, že u mě poznáte rozdíl. V komunikaci, přístupu i v tom, jaký plán společně sestavíme.
Nechci vás přesvědčovat. Chci vám dát důvod, proč si vybrat právě mě.
Nerad(a) se pouštím do spolupráce naslepo. Mám jistotu, že mě to nebude stát víc, než čekám?
Ano. Všechny podmínky spolupráce si vždy vyjasníme předem, bez skrytých poplatků nebo nepříjemných překvapení. Věřím ve férovou dohodu a otevřenou komunikaci.
Během celé spolupráce budete mít jasný přehled, pocit jistoty a kontrolu nad tím, co se děje.
Co když si nejsem jistý, jestli teď opravdu prodávat?
To je naprosto v pořádku. Prodej nemovitosti je důležité rozhodnutí – nejen finančně, ale i emočně. Nejlepší první krok je nezávazná konzultace. Probereme Vaši situaci, aktuální tržní podmínky a společně zvážíme, zda je teď ten správný čas.
Řeknu Vám na rovinu, jestli má smysl prodávat hned, nebo raději počkat. Cílem není prodej za každou cenu, ale správné rozhodnutí ve správný čas.
Co když budu mít problém s nájemníkem nebo technickou správou bytu?
Při správě nemovitosti zajišťuji nejen výběr spolehlivého nájemníka, ale také následnou péči, pravidelnou komunikaci, dohled nad platbami, řešení technických závad i zajištění údržby. Máte tak jistotu, že o vše je postaráno, bez zbytečné zátěže pro Vás.
Váš majetek pracuje pro Vás a já se starám, aby to fungovalo hladce a spolehlivě.
Je v dnešní době spolupráce s makléřem opravdu přínosem? Nestačí inzerce?
Prodej nebo pronájem není jen o fotkách a zveřejnění na internetu. To důležité přichází před i po od přípravy nemovitosti, přes správné načasování až po jednání se zájemci a uzavření smlouvy.
Dobře zvládnutá inzerce může zaujmout. Ale špatně zvládnutá může nadělat víc škody než užitku.
Kvalitní makléř je dnes stratég, psycholog a vyjednavač v jednom.
Pomáhám klientům nastavit jasný plán, připravit nemovitost tak, aby zaujala, vyjednat nejlepší možné podmínky a hlavně zvládnout celý proces s přehledem, klidem a maximálním výsledkem.
Nešetřím jen váš čas a nervy, ale často i statisíce, které by bez správného přístupu mohly zůstat na stole.
Nabídka nemovitostí
Byt 3+1, Plzeň – Smrková
Nabízíme Vám k prodeji čerstvě zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s balkónem, o celkové ploše 66 m2, na skutečně žádaném místě v Plzni-Doubravce, ulice Smrková.
Tento byt se nachází v 6. nadzemním podlaží příkladně udržovaného a revitalizovaného domu (zateplení, plastová okna, kamerový systém, čipový systém pro vstup, rekonstrukce společných prostor, výtah a více). Pro svou orientaci oken na jih a západ je byt příjemně světlý a slunný.
V bytě byla právě dokončena kompletní a důkladná rekonstrukce:
– nové rozvody elektřiny, vody a odpadů
– zděné bytové jádro
– nové štukové omítky zdí a stropů
– instalace sádrokartonových podhledů
– instalace velkoformátových obkladů – 60×120
– renovace bukových dřevěných podlah
– nové interiérové a vchodové dveře
– na míru vyrobená kvalitní kuchyňská linka se spotřebiči – Egger, Franke, Mora
– nová designová LED světla
– kvalitní sanita a vybavení koupelny
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s přístupem na balkón s hezkým výhledem, ložnice, dětského pokoje, prostorné chodby s předsíní, kuchyně s vybavenou kuchyňskou linkou a koupelny se sprchovým koutem a toaletou – PŮDORYS BYTU V NABÍDCE
Ohřev vody a vytápění je řešeno centrálně dálkově. Nízké měsíční náklady na provoz bytu. Platba do fondu oprav činí: 1.413 Kč/ měsíc.
Výhodou je poloha bytu s veškerou občanskou vybaveností. Hned u domu se nachází zastávka MHD a základní škola. V těsné blízkosti je také OC Doubravka, poliklinika Doubravka, pošta a Špitálský les.
Jedná se o ideální rodinné bydlení v okrajové části Plzně s bezprostředním přístupem do přírody a přímým dopravním spojením do centra města.
Vřele doporučuji prohlídku. S financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Stavební pozemek Kyšice
Maximální zastavěná plocha pozemku je 80 m2, s možností stavby o 2 nadzemních podlažích. Přístup na pozemek je po obecní cestě. Sloupek s elektřinou se nachází na hranici pozemku. Zdroj vody je možné řešit vrtanou studnou, odpadní vody pak ČOV / septik.
Pozemek je svou polohou zajímavý zejména pro ty, kteří ocení bydlení v přírodě (Ejpovické jezero – 500 m) a snadnou dopravní dostupnost na dálnici D5 – 5 km nebo na okraj Plzně – 5 km.
Pro více informací mi klidně zavolejte.