Za každou nemovitostí vidím příběh, proto ke každému přistupuji s respektem, zodpovědností a loajalitou.
Postarám se o prodej vaší nemovitosti tak, abyste měli klid, jistotu a věděli, že každý krok dává smysl a směřuje k výsledku.
O mě
Jmenuji se David Vrzal a pomáhám lidem prodávat nemovitosti s klidem, bez tlaku a bez zbytečných frází.
V realitách působím od roku 2019 a za sebou mám více než 100 úspěšně dokončených obchodů. Absolvoval jsem kurz pro odhadce nemovitostí, což mi umožňuje lépe pracovat s reálnou tržní cenou a poskytnout klientům relevantní pohled na hodnotu jejich majetku.
Využívám moderní technologie, právní vzdělání a promyšlené strategie, ale stejně důležité je pro mě naslouchat, být lidský a stát vždy na straně klienta.
Nečekejte obchodní fráze. Spíš osobní přístup, systematičnost a respekt k tomu, co právě řešíte – ať už prodáváte dům plný vzpomínek nebo investiční byt.
Ke každé zakázce přistupuji tak, jako by byla moje vlastní. Férově, jednoduše a s cílem, aby vše proběhlo hladce a výsledek stál za to.
Pokud hledáte makléře, kterému můžete s důvěrou svěřit svou nemovitost, možná jste mě právě našli.
Jak může probíhat prodej vaší nemovitosti.
Každý krok má svůj důvod. Díky profesionální přípravě, prezentaci a strategii prodáváme nemovitosti výhodněji, efektivněji a bez zbytečného stresu.
Stanovení strategie prodeje
Každá nemovitost je jedinečná. A stejně tak by k ní měla být nastavena i prodejní strategie.
Ještě než začne samotná inzerce, stanovím společně s klientem plán. Komu, kdy a jakým způsobem bude nemovitost nabídnuta, jakou zvolíme komunikační taktiku, způsob vyjednávání, případně možnosti práce s cenou.
Díky správně zvolené strategii se může výrazně zkrátit doba prodeje a navýšit jeho výnos.
Příprava nemovitosti a emoční ladění prostoru
První dojem prodává. A právě proto se postarám o to, aby vaše nemovitost zaujala nejen rozumem, ale i srdcem.
Doporučím úpravy, pomohu s organizací prostoru, úklidem a stylingem, tak, aby se každá místnost ukázala v tom nejlepším světle.
Profesionální focení a vizualizace
Ve spolupráci s fotografem specializovaným na interiérovou fotografii připravíme vizuály, které prodávají.
Žádné tmavé rohy nebo nepřirozené úhly, ale kompozice, které zájemce přitáhnou a vyvolají touhu dozvědět se víc.
Videoprohlídka a virtuální 3D prohlídka
Zájemce si může nemovitost „projít“ z pohodlí domova. Pomocí videoprohlídky a interaktivní 3D prezentace získají jasnou představu o dispozicích, světle i atmosféře prostoru, bez nutnosti osobní návštěvy.
Záběry z dronu
Pohled z výšky často ukáže to, co ze země není vidět, jako je sousedství, dispozici pozemku, přístupové cesty.
Zajišťuji profesionální záběry z výšky i působivé 360° snímky. Ideální zejména pro domy, pozemky nebo rekreační nemovitosti.
Půdorys nemovitosti
Každá nemovitost má jiný charakter. A přesný, zaměřený půdorys pomáhá zájemcům pochopit její strukturu a prostorové možnosti.
Díky tomu se lépe rozhodují a rychleji jednáme.
Vlastní webová stránka nemovitosti
Každá nemovitost, kterou prodávám, dostane vlastní digitální domov – jednoduchý a elegantní web.
Najdete na něm všechny informace, fotografie, video i kontaktní formulář. Zájemce má vše na jednom místě, bez zbytečného hledání.
Cílená propagace napříč marketingovými kanály
Výborná prezentace je základ, ale bez lidí ji nikdo neuvidí.
Proto spouštím efektivní mix online a offline propagace: realitní portály, sociální sítě, cílené kampaně, remarketing, letáky i osobní doporučení.
Díky tomu se dostaneme ke správnému kupujícímu, rychleji a s větším efektem.
Nejčastější otázky.
Jak poznám, že z nemovitosti dostanu opravdu férovou cenu?
Pracuji s reálnými daty z trhu, ale zároveň beru v úvahu potenciál vaší konkrétní nemovitosti a své dosavadní zkušenosti.
Při nacenění se nespoléhám pouze na „tvrdá čísla“ nebo automatické odhady, hledám cestu, jak nastavit prodejní strategii tak, aby vedla k co nejlepšímu výsledku.
Protože někdy nejde jen o cenu. Důležité je také správně vyhodnotit rychlost, rizikovost a načasování prodeje. A to vše dát do souvislostí.
Co když už spolupracuji nebo zvažuji víc makléřů?
Je to naprosto v pořádku. Naopak, srovnání vám může pomoci lépe vyhodnotit, komu chcete svou nemovitost svěřit.
Věřím, že u mě poznáte rozdíl. V komunikaci, přístupu i v tom, jaký plán společně sestavíme.
Nechci vás přesvědčovat. Chci vám dát důvod, proč si vybrat právě mě.
Nerad(a) se pouštím do spolupráce naslepo. Mám jistotu, že mě to nebude stát víc, než čekám?
Ano. Všechny podmínky spolupráce si vždy vyjasníme předem, bez skrytých poplatků nebo nepříjemných překvapení. Věřím ve férovou dohodu a otevřenou komunikaci.
Během celé spolupráce budete mít jasný přehled, pocit jistoty a kontrolu nad tím, co se děje.
Co když si nejsem jistý, jestli teď opravdu prodávat?
To je naprosto v pořádku. Prodej nemovitosti je důležité rozhodnutí – nejen finančně, ale i emočně. Nejlepší první krok je nezávazná konzultace. Probereme Vaši situaci, aktuální tržní podmínky a společně zvážíme, zda je teď ten správný čas.
Řeknu Vám na rovinu, jestli má smysl prodávat hned, nebo raději počkat. Cílem není prodej za každou cenu, ale správné rozhodnutí ve správný čas.
Co když budu mít problém s nájemníkem nebo technickou správou bytu?
Při správě nemovitosti zajišťuji nejen výběr spolehlivého nájemníka, ale také následnou péči, pravidelnou komunikaci, dohled nad platbami, řešení technických závad i zajištění údržby. Máte tak jistotu, že o vše je postaráno, bez zbytečné zátěže pro Vás.
Váš majetek pracuje pro Vás a já se starám, aby to fungovalo hladce a spolehlivě.
Je v dnešní době spolupráce s makléřem opravdu přínosem? Nestačí inzerce?
Prodej nebo pronájem není jen o fotkách a zveřejnění na internetu. To důležité přichází před i po od přípravy nemovitosti, přes správné načasování až po jednání se zájemci a uzavření smlouvy.
Dobře zvládnutá inzerce může zaujmout. Ale špatně zvládnutá může nadělat víc škody než užitku.
Kvalitní makléř je dnes stratég, psycholog a vyjednavač v jednom.
Pomáhám klientům nastavit jasný plán, připravit nemovitost tak, aby zaujala, vyjednat nejlepší možné podmínky a hlavně zvládnout celý proces s přehledem, klidem a maximálním výsledkem.
Nešetřím jen váš čas a nervy, ale často i statisíce, které by bez správného přístupu mohly zůstat na stole.